SE辞めるから不動産投資はじめてみた

しがない雇われの孤独SEよーじです。SEをやめるために不労収入を求めて奮闘するブログです

最近、新築アパート購入検討中

どうも、孤独SEよーじです。 最近、新築アパートの購入を検討中です。 理由は、 ・安定した収入を得られる ・出口戦略が考えやすく実施しやすい ・金利が安く長期ローンが組める 安定した収入ですが、新築ですとそれだけで人が入居します。また、中古物件と…

素人リフォーム大詰めを迎える。だけど、問題発生しました。

素人リフォームしに物件に行ったところ、早速、雨どい(雨樋)修理のための足場が作られてました。まだ、交換はしてないようなので作業はこれからですかね。 さて、素人リフォームも終盤になってまいりました。テンパってて、写真を撮ってくるのを忘れてしま…

訳あり物件の内装リフォームそろそろ開始です!

そろそろ10月も終わって11月入ろうとしています。11月が来たらもう年末が目の前です、、、1年ってホント早いですね。早く感じるのもおじさんになったからでしょうか・・・どうも、おじさんの孤独SEよーじです。 先日、大和市にある訳あり物件のリフォ…

素人リフォームは順調、今度は訳あり物件のリフォームです。

台風19号が過ぎ去った後の影響は大丈夫でしょうか??雨量がすごく私の家の周りも危険水域を超える場面がありましたが、なんとか無事でした。 さて、上の写真の通り素人リフォームは順調に進んでいます。・・・どんだけ時間かかってるんだよって話ですよね…

投資用物件のエアコン交換にラクマ使ってみた

どうも、孤独SEよーじです。 和室の部屋があり、洋室へとリフォーム中です。ただ、この部屋のエアコンが相当古くてダメなので新しいものに変えようと思い調べました。 はじめは、家電量販店で買う予定でしたが ヨドバシカメラの場合 六畳最安エアコン:48,45…

不動産、無傷ではなかった台風15号の脅威

どうも、孤独SEよーじです。 台風15号が過ぎ去った後、管理会社の人と他人事のように話してました。 管理会社「屋根が飛んだアパートもあるんですよー」 孤独SE「うわぁー、大変ですね。修理とかすぐにできないだろうし。」 管理会社「窓割れた物件もある…

4年間安定稼働(何も問題が発生してない)してた物件で、問題発生

物件を買って、はじめの1年では火災保険を使ったりと問題は発生していました。それから4年間、他の物件で問題がバンバン出てる中、この物件では何も出ていませんでした。 今回、この優良物件で発生した問題発生「洗濯機の排水詰まり」とその影響による「床…

不動産投資、内装リフォームで問題発生

小さい事件発生です。どうも孤独SEよーじです。 内装リフォームを業者に依頼中で、ついでにその部屋のエアコンも交換しようとしていました。 数週間前にエアコン取り付けで悩んでいる旨を内装リフォーム業者に雑談がてら話しました。エアコンを家電量販店で…

訳あり物件の解体工事しちゃいました

台風が去ってから暑さが増しましたね、、、月曜日、出勤途中の電車待ちで熱中症になったみたいです。あと少しで電車に乗れるところを断念して、カフェへ避難しました。皆さんも熱中症にお気をつけください。 さて、上記の写真にあるように内装を解体したので…

投資用不動産を所有して、5年後に来るもの

台風15号の猛威はすごいですね。まだ、私も出勤できてない状況です。 最近の話ですが 自宅に郵便物が届き開けてみると、お振込をお願いしますという連絡事項が書いてある手紙を受け取りました。 正直、何の請求かわからないくらい忘れていた私。 振込の用…

築古物件あるある、部屋のキッチン扉がボロボロ

どうも孤独SEよーじです。築古の物件で長いこと住んでた人が退去すると、大体キッチン扉が腐ってたり、割れてたりします。 リフォームする場合、そのままではキッチンが使えないので交換する場合が多いと思いますがお値段お高めですよね。 交換費用は、安く…

周辺家賃相場の底辺になると意外な借主がターゲットに

どうも孤独SEよーじです。 本業のシステムエンジニアとしての夜間作業があり、生活リズムが崩れていて体調がよくありません。若い時は、余裕だったんですが最近は辛いですね。。。 さて本題ですが、私の持っている物件は全て周辺家賃相場のギリ底辺ではあり…

不動産投資の定番、プロパンガス会社変更をまたやりました(続き)

どうも、孤独SEよーじです。仕事終わり(サラリーマンなので)にプロパンガス会社の担当の方とカフェで会ってきました。 過去記事はこちら。 www.dasshutu-plan.com 以前は、引き止めるために気合いが入った状態でお話ししましたが、今回は楽しくお話しでき…

不動産投資の定番、プロパンガス会社変更をまたやりました

どうも、お盆でも働く孤独SEよーじです。前回、初めてプロパンガス会社変更をして、ネットによくある家に業者が来るというのを実際に経験しました。ただ、こちらの断る理由も明確だったため、待ち伏せなどされることもなく平和に終わったことを記事に書きま…

噂の訳あり物件のオーナーとなりました

以前、お話ししましたが ついに所有不動産が訳あり物件となった、どうも孤独ESよーじです。 ちょっとだけ、思うことがあり書こうと思います。 サラリーマン大家を目指して、空室リスクや高齢者の死亡リスクなど色々本を読んで学んだつもりです。高齢者で入居…

所有不動産でご高齢の方が亡くなりました

どうも、孤独SEよーじです。 どこの物件とは言いませんが、ご高齢の方が入居されている部屋で、先日亡くなっていることがわかりました。ご冥福をお祈りいたします。 現状は、事件性があるかの確認は完了していて、警察から鍵を返してもらっています。荷物も…

リフォーム費用は同時にやるとお値引きあり?続き

昨日、仕事帰りに打ち合わせしてきました。結論から言うとお値引きは有りました! お値段、1万円!! 少な?!と思うかもしれませんが、1万円分の買い物がただできると思えば嬉しくなります。 工事内容(リフォーム)によるみたいですが、大工さんなどコス…

リフォーム費用は同時にやるとお値引きあり?

今週の木曜日あたりにリフォーム会社と打ち合わせです。他の空いている部屋もリフォームの見積もりをしてもらったので、その説明を受ける予定なんです。 →日程調整の結果、金曜日になりました。2019/07/23追加 2部屋とキッチン周りだけの部屋の計2.5部屋で…

素人リフォームの状況、不動産投資も楽じゃない

最近、リフォーム状況をアップしてませんでしたので状況をご報告したいと思います。もちろんまだ、完成してませんが下塗りであるシーラーは全て塗ってきました。 やはり、塗るのはローラーと刷毛でやっていくんですがなかなか大変です。ただ、1つ言えるのは…

サラリーマン不動産投資家はマイホームが買えない?!の続き

不動産投資をされているサラリーマンの方々、どうも孤独SEよーじです。以前、書いたマイホームを購入する話の続きというかまとめです。 www.dasshutu-plan.com まず、不動産投資をしていて且つサラリーマンの方、マイホームを買うために不動産会社に行くとき…

内装リフォームして、家賃値上げにチャレンジ?!その2

どうも、サラリーマン弱小不動産投資家の孤独SEよーじです。さて、先週予告した通り、リフォームした後の部屋を管理会社の営業の方と見てきました。 先週の記事はこちら。 www.dasshutu-plan.com まず、扉を開けると2人とも 「おぉー雰囲気変わりましたねぇ…

内装リフォームして、家賃値上げにチャレンジ?!

日曜日、月曜日と熱があり寝込んでいた孤独SEよーじです。実は、6月の初めから新しいリフォーム会社を使っての内装リフォームを行なっています。 そして、先日終わったみたいなので内装を見たくて見たくて楽しみにしています。今週末には行くと思うので、ビ…

不動産投資、高齢者の入居の危機?!

どうも孤独SEよーじです。東松山市の物件で、今審査中の人がいます。その方は、高齢の方で生活保護を受けているようです。 普通、高齢者ですと断る方が多いかと思います。他の入居者に比べ、リスクが多くなるからです。また、以前にも書きましたが痴呆症など…

不動産購入時から5年、利回り、こんだけ下落しました

最近、暖かくなり、少し歩いただけで汗ばむ季節になってきました。皆さん、スメルハラスメントには注意しましょう。臭いに敏感なサラリーマンこと、孤独SEよーじです。 さて、不動産購入してから約5年の月日が経ちました。正直、憧れのサラリーマン大家さん…

サラリーマン不動産投資家はマイホームが買えない?!

どうも孤独SEよーじです。投資本を読んでいる方はご存知かと思いますが、不動産投資を始める場合、マイホームは買わない方が良いとされています。細かくいうと賛否両論あって、買わない方が融資が出やすい。買っても信用金庫から住宅ローンを借り入れすれば…

ホラー映画部屋のクリーニング後が凄かった

どうもどうも、孤独SEよーじです。また、物件の退去の立会いで物件に行ったため、ついでにホラー映画の部屋も見てきました。 まず、退去した部屋はあまり使ってなかったとの話で、内装の設備は古かったですが、かなり綺麗な状態でした。本当にホラー映画部屋…

消えた保証人 不動産投資の罠

どうも、孤独SEよーじです。ゴールデンウィークが終わり、お休みモードが抜けてない中、物件の退去の立会いに行ってきました。 以前、お話しした高齢の方の立会いで、すでに施設移動済みのため管理会社の担当者と部屋を見ながらの2人での打ち合わせです。 w…

不動産投資 空室時のニオイ対策準備完了!

空室の臭いに悩んでるどうも孤独SEよーじです。以前、記事で空室の部屋の臭いに悩んでると言いましたが、早速その商品を購入しました! 実物は、油が入ってるボトルに似ていますが中身はメロンソーダのようなグリーンです。使い方は簡単で、この液体をトイレ…

ホラー映画?退去の立会いしてきました

先日、物件の退去立会いをしてきましたが孤独SEよーじの不動産投資史上、1番怖い部屋でした・・・。 入居者はすでに退去済みでいなかったんですが、玄関はチラシ床に散らかり濡れて貼り付き、壁も汚れ「うぁーすごいな」という私の第一声。そのあとは、何回…

直近で2部屋退去が決まりました・・・

不動産投資をしていて1番苦手な電話が退去の電話ですね。本日、電話がかかってきて4月と5月で退去が決まったと連絡が管理会社きました。 1つの部屋が精神的に問題があったようで、部屋が相当あれている模様。明日、早速見に行ってきます!ついでに虫対策…